REAL ESTATE

REAL ESTATE

Il Fondo non ha come obiettivo la patrimonializzazione, salvo condizioni estremamente garantiste sulle rese degli assets immobiliari; il suo core business è la rotazione rapida degli investimenti stessi sul patrimonio acquisito sfruttando il momento particolarmente favorevole per acquisizioni frammentate di asset specifici sull’intero territorio europeo, acquisizioni con caratteristiche tecnico economiche aderenti a standard specifici del Fondo stesso. Questi ultimi, gli standard delle caratteristiche di ogni singolo investimento, si concentrano fra l’altro sulla collocazione dell’asset in zone dove la richiesta di acquisizioni è alta e la collocazione del prezzo di rivendita vantaggiosa; questo binomio oggi è possibile sfruttando nicchie di acquisizioni in settori dove l’estrema specializzazione è il fondamentale fattore che fa da deterrente per la maggior parte dei piccoli e medi investitori i quali opererebbero una tantum, lasciando spazio ad operatori organizzati e strutturati la gran parte del mercato stesso.

Per tanto il core business di IFF nel settore Real Estate è acquisire asset scelti e specifici fra i tanti che il mercato propone da Fallimenti e/o Aste di beni immobiliari, nonché da trattative private dirette con titolari di diritti di ipoteche su immobili ormai destinati ad aste, il tutto su determinati valori che sono in genere al 30% del reale ed attuale valore del bene sul mercato. I pacchetti immobiliari molto frammentati e diversificati geograficamente tra loro, affinché lo standard di rischio resti praticamente nullo, potranno essere rivenduti anche alla metà del loro prezzo reale sul mercato in brevissimo tempo, permettendo un reinvestimento del capitale generato molto rapido, con cicli dello stesso capitale più volte all’anno. La rivendita immediata degli immobili è certa, molte volte già pianificata prima dell’acquisto stesso, sia per le valutazioni dei professionisti, sia perché la rivendita sarà forzatamente al 50% del valore reale di mercato. Il bene stesso potrà essere ceduto anche con finanziamento già approvato da istituti di credito associati, in maniera tale che il potenziale acquirente se lo desidera potrebbe scegliere di non avere esborso di capitali propri.


IFF REAL ESTATE:
Investi con noi

IFF ltd sa come farlo al meglio. Grazie alla lunga esperienza del nostro team di esperti professionisti del Real Estate e financial officer offriamo investimenti sicuri. Il collaterale è sull’immobiliare, di cui alcuni asset (provenienti da aste giudiziarie, fallimenti, stralci, ecc..) che vengono valutati preventivamente in base all’appetibilità, la convenienza e la sicurezza di un immobile, per garantire la massima redditività.
Svolgiamo direttamente le operazioni di due diligence preventive e le operazioni di trading tramite un team di legali e tecnici esperti del settore.
  • Siamo specializzati nel trading immobiliare “veloce”: collochiamo gli asset rapidamente tramite strategie di mercato innovative.
  • Come ulteriore garanzia investiamo esclusivamente in asset immobiliari che ottengono benchmark elevati dai nostri parametri, soprattutto relativamente alla loro commerciabilità.
  • La marginalità generata dal ricollocamento vengono ripartiti con gli investitori in base alla quota di capitale apportata. La quota base è di 50.000 €, ed il rendimento annuo garantito è del 8%.


Come scegliamo gli immobili
Prima di ogni cosa c’è la scelta dell’immobile, ma come avviene? Ovviamente prima di decidere se l’immobile è degno di essere preso in esame vanno eseguite delle analisi di mercato nelle zone dove si intende operare, e quindi dove c’è molta richiesta. Dopo si passa ad esaminare il prezzo di vendità e quindi decidere se è davvero conveniente, e tramite le perizie dei tecnici incaricati intuire in prima analisi qual è il suo valore di mercato e se inserendolo nel mercato ad un prezzo minore del suo valore ci saranno degli utili e a quanto ammontano. Una volta superate positivamente queste prime fasi si passa alla visione del bene di persona, (esterno, interno, stato di conservazione, vetustà, stato di manutenzione, ecc..) e alla vera valutazione di mercato dello stesso. Dopo varie settimane e centinaia di beni presi in esame, quelli che hanno avuto un riscontro positivo a tutte le nostre analisi vengono acquistati per poi essere messi sul mercato.


Come funzionano le aste e la partecipazione ad esse
Ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare offerte all’incanto. Da parte nostra le offerte, saranno fatte dalla società IFF ltd. La modalità di partecipazione alle aste sarà fatta presentando idonea domanda unitamente al deposito cauzionale e/o di spesa, entro i termini stabiliti. L’aggiudicazione di un bene diventerà definitiva trascorsi un certo numero di giorni dall’aggiudicazione provvisoria.
Esistono due tipi di vendite, Vendita con incanto o senza incanto, la vendita senza incanto, prevede la presentazione in busta chiusa delle offerte d’acquisto in Cancelleria con l’indicazione del prezzo, del tempo, del modo di pagamento e di ogni elemento utile alla valutazione dell’offerta stessa. La vendita con incanto, prevede la realizzazione immediata di una gara fra i diversi offerenti. Nel caso di vendita all’incanto, è possibile effettuare ulteriori offerte di acquisto nei 10 giorni successivi all’aggiudicazione. Tali offerte, per essere efficaci, devono però superare di un quinto il prezzo raggiunto nell’incanto. Anche in questo caso, sarà necessario depositare in Cancelleria l’offerta e integrare la cauzione che dovrà essere pari al doppio di quella richiesta per la partecipazione alla prima asta. Verificata la regolarità di queste ulteriori offerte, il giudice indice la gara della quale viene dato pubblico avviso e comunicazione all’aggiudicatario.
 

CHI SIAMO?
Investimenti immobiliari innovativi

La divisione Real Estate concentra la propria attività sul mercato immobiliare mediante strategie, ovvero:
  • Investimento ad alto rendimento e basso rischio
  • Valorizzazione patrimoniale
  • Rivendita a prezzi molto competitivi
  • La nostra mission consiste nel massimizzare il rendimento pur garantendo il capitale investito. Siamo esperti nell’individuare le migliori opportunità di investimento, in qualunque condizione di mercato, relativamente all’acquisizione di immobili. Le analisi che individuano i nostri target ci permettono di avere rapidi feedback economici sull’investimento.
  • Ci concentriamo sulle principali città europee, in particolare dove già abbiamo relazioni e case istory rilevanti (Roma, Milano, Firenze, Valletta, Parigi, Lugano, ecc..). L’immobilizzazione del capitale investito è limitata nel tempo.


In nostro KNOWHOW:
  • Approfondita conoscenza del mercato immobiliare
  • Rendimenti sicuri sul capitale investito
  • Investimenti trasparenti, con quote a partire da 50.000 €